|
Een meerjarenonderhoudsplan lijkt voor veel ondernemers de ideale tool te zijn om orde te brengen in de komende kosten. Een MJOP is een rapport, waarin de ondernemer in een oogopslag kunt zien welke (onderhouds)kosten plaats moeten vinden en hoe hoog deze kosten zullen zijn. Het MJOP betreft de gemeenschappelijke zaken van de Vereniging van Eigenaars (VvE), zoals uiteraard het dak en de gevel, maar in veel gevallen ook het trappenhuis en de kozijnen. Per 1 januari 2018 is de verplichting opgelegd dat VvE’s ook over een reservefonds schikken op een aparte rekening. Om deze eisen gepast te verwerken, is het essentieel te weten wat er in een MJOP moet staan en hoe de onderdelen opgesteld moeten worden. Deze vraag zal in dit artikel recent staan en inhoudelijk behandeld worden. Eisen Een MJOP moet, volgens de eisen, beschikken over drie elementen. Zo wordt er in het plan beschreven op welk bouwdeel de beschrijving betrekking heeft, wanneer dit bouwdeel aan vervanging toe is en welk kostenplaatje aan deze vervanging verbonden is. Onderdelen Bouwdeel; in dit onderdeel wordt duidelijk over welk bouwdeel er wordt gesproken. Denk aan de kozijnen, gevel, dak, dakgoot, etc. Cyclus: hier wordt behandeld welke levensduur een bepaald bouwdeel heeft en wanneer het object toe is aan vervanging of herstel. Kosten: voor veel VvE’s is dit het belangrijkste onderdeel. Hierin worden de kosten voor de komende handelingen, zoals de vervanging of mogelijk herstel, verwerkt. Het is relevant in alle bouwdelen te behandelen in het MJOP. In vele gevallen wordt dit plan opgesteld voor de komende 10 à 15 jaar. Toch is het belangrijk om de onderdelen met een langere levensduur alsnog mee te nemen in het plan, zodat daar voldoende voor gereserveerd wordt. Conditiemeting Het wordt vaak aangeraden om naast het opstellen van het MJOP ook een conditiemeting plaats te laten vinden. In deze meting wordt duidelijk of de beschreven onderdelen, in de meerjarenonderhoudsplanning, mogelijk direct aanspraak hebben op vervanging of onderhoud. Bij de cyclus wordt echter alleen gekeken naar de gemiddelde levensduur, ongeacht in welke staat de onderdelen op dat moment verkeren. |
| http://laan35.nl |
Veelgestelde vragen
Wat is een MJOP en waarom is het belangrijk voor een VvE?▼
Een MJOP (meerjarenonderhoudsplan) is een rapport waarin alle onderhoudskosten van gemeenschappelijke zaken van een VvE overzichtelijk worden weergegeven. Het helpt ondernemers inzicht krijgen in toekomstige kosten voor onderdelen zoals het dak, gevel en kozijnen.
Welke drie elementen moet een MJOP bevatten?▼
Een MJOP moet drie elementen hebben: het bouwdeel (wat wordt onderhouden), de cyclus (wanneer vervanging nodig is) en de kosten (wat de vervanging kost). Deze elementen geven een compleet overzicht van alle onderhoudsplannen.
Voor hoeveel jaar wordt een MJOP doorgaans opgesteld?▼
Een MJOP wordt meestal opgesteld voor 10 tot 15 jaar. Onderdelen met een langere levensduur worden echter ook meegenomen, zodat er voldoende gereserveerd kan worden.
Wat is het verschil tussen cyclus en conditiemeting in een MJOP?▼
De cyclus kijkt naar de gemiddelde levensduur van bouwdelen, ongeacht hun huidige staat. Een conditiemeting bepaalt de werkelijke toestand en of onderdelen direct vervanging of onderhoud nodig hebben.
Wat moet er in een MJOP allemaal worden meegenomen?▼
Het MJOP behandelt alle gemeenschappelijke zaken van de VvE, zoals het dak, gevel, trappenhuis en kozijnen. Het is belangrijk alle bouwdelen op te nemen, ook degene met langere levensduur.
